・持ち家を買うか、賃貸に住み続けるか迷っている
・持ち家と賃貸どっちがお得なのか知りたい
・なるべく住居費にお金をかけたくない
こんにちは。アラサーOLまるこです。
今回は賃貸と持ち家どちらの方がお得なのか？を知るために、自分たちが今後払う費用を計算しました。この計算をすることで、今後賃貸に住むべきか、持ち家を買うべきかの判断材料にしたいと思います。ぜひ参考にしてみてください。
毎月の費用が同じなら払い終わった後に家が残る方がお得かな？
持ち家は賃貸と違っていろんなところにお金がかかるから
それ込みでお得かどうか判断するべきだよ。
・賃貸と持家のメリット、デメリットについては下記を参考ください
1. 前提条件
今回計算する場合の、前提条件を下記にまとめています。
- 30〜80歳までの住居費を計算
- 賃貸は、管理費込みの家賃を想定
- 購入後に、売って住み替えるパターンは今回は考慮しない
- 戸建ては考えていないため、新築マンション、中古マンション、賃貸を比較。
2. マンションを購入した場合
新築マンションは、5000万円のものを変動金利0.5~0.8%、30年ローンで購入した場合、中古マンションは3000万円のものを同一条件で購入した場合について計算しています。
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新築マンション |
中古マンション |
|
|
価格 |
50,000,000 |
30,000,000 |
|
利子 |
5,487,470 |
3,292,407 |
|
保証料(楽天無料) |
0 |
0 |
|
融資事務手数料 |
330,000 |
330,000 |
|
司法書士報酬 |
100,000 |
100,000 |
|
登録免許税 |
50,000 |
30,000 |
|
収入印紙代 |
20,000 |
20,000 |
|
火災保険 |
150,000 |
150,000 |
|
諸費用込み総支払額 |
56,137,470 |
33,922,407 |
|
リフォーム代 |
10,000,000 |
10,000,000 |
|
マンション工事積立(1万/月×12ヶ月×30年） |
3,600,000 |
0 |
|
合計 |
69,737,470 |
43,922,407 |
購入価格は2000万円の差ですが、
総支払額は2500万円以上の差が出ていることがわかりますね。
3. 一生賃貸に住んだ場合
こちらは、30〜39才は小さい子供がいる想定で、2LDK。40〜52才は中高生の子供がいることを想定して3LDK。53才〜は、2人暮らしに戻り、2LDKに住み替えるという想定をしています。
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想定広さ |
家賃[/月] |
家賃[/年] |
家賃合計 |
更新料(2ヶ月分/2年) |
合計 |
|
|
30~39才 |
2LDK |
100,000 |
1,200,000 |
10,800,000 |
1,000,000 |
|
|
40~52才 |
3LDK |
130,000 |
1,560,000 |
18,720,000 |
1,560,000 |
|
|
53~80才 |
2LDK |
50,000 |
600,000 |
16,200,000 |
1,400,000 |
|
|
合計 |
45,720,000 |
3,960,000 |
49,680,000 |
4. まとめ
住居にかかる費用の合計額は、
新築マンション(6,973万円) ＞ 賃貸(4,968万円) ＞ 中古マンション(4,392万円)
となりました。中古マンションが1番安いですが、賃貸との差は約570万円となっています。
この差を大きいと取るか、小さいと取るかですが、私は小さいと思います。
たった570万円でローンという負債を背負わず、身軽に生きれるということになります。
自分自身が家が欲しくて買うのはいいですが、賃貸は損、持ち家は資産という考えだけで購入すべきではないなと思いました。
また、こうやって計算することで、これからいい物件に出会った時に3000万円以下であれば検討の余地があることもわかりました。
＊これはあくまでも参考としての値という点はご了承ください。
住居にかかる費用の合計額は、
新築マンション(6,973万円) ＞ 賃貸(4,968万円) ＞ 中古マンション(4,392万円)
となりました。中古マンションが1番安いですが、賃貸との差は約570万円となっています。
この差を大きいと取るか、小さいと取るかですが、私は小さいと思います。
たった570万円でローンという負債を背負わず、身軽に生きれるということになります。
自分自身が家が欲しくて買うのはいいですが、賃貸は損、持ち家は資産という考えだけで購入すべきではないなと思いました。
また、こうやって計算することで、これからいい物件に出会った時に3000万円以下であれば検討の余地があることもわかりました。
＊これはあくまでも参考としての値という点はご了承ください。
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