・持ち家を買うか、賃貸に住み続けるか迷っている
・持ち家と賃貸どっちがお得なのか知りたい
・なるべく住居費にお金をかけたくない
こんにちは。アラサーOLまるこです。
今回は賃貸と持ち家のメリットとデメリットについてまとめています。
これまでは、持家を買ってこそ一人前！
みたいな雰囲気があったけど、
最近はyoutubeや本で持家＝負債という考えも強くなり、
いろんな意見があるね。
どっちが正解とかはないけど、
両方の意見を聞いて後悔しないよう判断したいね。
早速いろんな人の意見を見てみよう！
目次
賃貸派
賃貸派① リベ大両学長
学長にとって家は「欲しい物ではなく生活に必要なもの」という価値観のため、コストパフォーマンスを重視しています。
・賃貸ならライフスタイルの変化に対応できる
・日本の不動産市場では、リセールバリューの良い家を探すのが難しい
youtubeでも大人気の両学長は賃貸派ですね
両学長は持家派を否定しているのではなく、「家を買うことが夢だった」という人は買っても問題ないと言っています。しかし、なんとなく買うことは危険で、一生賃貸に住むという選択肢もあるということを発信されています。
賃貸派② FIRE最強の早期リタイア著者 クリスティー•シェン
・住宅の所有にはお金がかかる
・より正確な持家の価値を弾き出すには、150の法則を利用する
毎月のローンの返済額に150％をかける。これが家賃を上回れば賃貸で済ませる。
FIRE最強の早期リタイア/クリスティー•シェン
この方もかなり有名な本の著者ですね。
このかたは、早期リタイアするために、生活費を限界まで下げています。その中で住宅費は賃貸と持家どちらがお得なのかを調べており、この150の法則というのを提言しています。アメリカと日本では、住宅事情が違うので一概には言えませんが、毎月の支払額が賃貸と一緒なら、マイホームの方がお得と考えるのは危ないということですね。
賃貸派③ 金持ち父さん、貧乏父さん ロバート・キヨサキ
金持ち父さん、貧乏父さんで有名なロバート・キヨサキさんも賃貸派です。
貧しい人はモノを買う
中流階級の人は家を買う
お金持ちは投資資産を買う
金持ち父さん、貧乏父さん/ロバート・キヨサキ
ロバート・キヨサキさんも賃貸用の家をローンで購入し、家賃収入を得ることは推奨していますが、自身が住む家をローン＝借金してまで購入するのは否定しています。ローン＝負債という考え方を本でも述べています。
持家派
持家派① 不動産
月々の支払い8万円〜！
今と変わらない支払いでこんないい家に住めます！
というようなことが、よく新築マンションのチラシに書いてありますよね。これは本当にお得なのではなく、不動産の利益になるため、こういった宣伝をしています。不動産に利益のあることを書いているということを認識する必要があります。
不動産のチラシでお得って思っても、
本当にお得かどうか見極める必要があるってこと？
そうだね！
本当にお得かは、いろんなことを想定しないとわからないね！
持家派② 中古物件不動産
中古物件を取り扱っている不動産からこんな意見ももらったよ！
・マンションの値段が100万円まで下がることはなく、築20年ほど経つとその物件の価値が安くなる可能性は低い
確かに、マンションが100万円で売買されることとか聞いたことがないです。
築20年以上のマンションを選ぶことで、
買った時の値段≒売るときの値段
にできれば、ほぼ無料で住むことができ、持家を購入した方がお得という意見にも納得できます。
まとめ
内容いろんな方の意見をまとめてみたけど、どうだった？
賃貸派が多かったけど、持家も勉強すればお得に住める可能性もありそうだね。
そうだね！それでは、今回のまとめです。
賃貸派vs持家派の意見のまとめです。
・小さいころから持家を買うことが夢だった！という人
・賃貸がおすすめな人
・家にこだわりはないし、リスクは取りたくないという人
・検討の余地がある人
・家＝資産なら買いたいという人
・なるべくお得に住みたいという人
上記で、検討の余地があるとなった方は以下の記事も参考にしてみてください
・持家vs賃貸 メリット・デメリットを比較
・持家vs賃貸 実際の値段を比較してみた！何年以下なら持家の方がお得なのか？計算方法紹介！
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